Les transports en commun, les commerces et les écoles sont des avantages importants qui augmentent la valeur du bien. De même que les zones publiques et les possibilités de stationnement si le bâtiment n'en dispose pas. Cependant, les magasins situés au rez-de-chaussée d'un bâtiment ne sont pas bénéfiques en raison des risques de perturbations de la circulation dans la région. des problèmes actuels ou potentiels.
Il est donc nécessaire de déterminer si le règlement de copropriété permet l'établissement de tous types de commerces. Il est préférable d'éviter le risque d'avoir un jour un restaurant de fast-food à proximité de soi. Il est naturel que l'état des bâtiments voisins soit crucial. De graves nuisances peuvent provenir de constructions vétustes ou délabrées.
Situation administrative
En général, les projets d'urbanisme liés au quartier peuvent être consultés par un notaire ou un agent immobilier. Il est clair que ces normes doivent être prises en compte, en particulier si des terrains non construits ou des bâtiments destinés à être démolis se trouvent à proximité.
Il est crucial pour les maisons individuelles de s'assurer que les structures supplémentaires telles que les garages, les abris de jardin et les vérandas ont été soumises aux procédures nécessaires (permis de construire, déclaration préalable) et que les servitudes potentielles ont été respectées.
Voisinage en cours
Il est nécessaire de rendre visite aux voisins sans se limiter à des visites de porte à porte. Ils serviront à deux fins : d'une part, ils permettront de collecter leurs avis sur les possibles nuisances ou défauts, et d'autre part, ils permettront de vérifier l'absence de "trublions" qui peuvent perturber la vie quotidienne dans les bâtiments communs.
Profil positif
Au-delà de la disposition des pièces et de l'état de l'immeuble, il est également important de tenir compte de l'étage d'un logement collectif. Mieux vaut un étage élevé pour le bruit ou la luminosité. Précaution essentielle : visiter le logement à différentes heures et jours pour évaluer les nuisances potentielles dues à une mauvaise isolation phonique ou au voisinage. De plus, il est autorisé d'utiliser une boussole pour vérifier l'exposition des pièces.
Depuis l'entrée en vigueur de la Loi Carrez, il est nécessaire que les avant-contrats et actes authentiques indiquent précisément la superficie du bien, même s'il est situé dans un immeuble en copropriété. C'est une garantie importante pour l'acheteur. Cependant, la loi ne concerne pas les habitations individuelles pour lesquelles elle n'est pas applicable.
Droits d'inscription
Le montant exact des droits de mutation à prévoir peut être déterminé par un notaire ou un agent immobilier. Si le logement est récent et revendu pour la première fois moins de cinq ans après son achèvement, la vente est soumise à la TVA et vous bénéficiez de frais réduits. Pour éviter toute mauvaise surprise, demandez que la TVA soit incluse dans le prix.
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